Hay múltiples formas en las que un inmueble pueda ser propiedad de dos o más personas. Normalmente, un copropietario llega a acuerdos con los demás copropietarios para su aprovechamiento. Los problemas empiezan cuando se impide el uso a las demás personas copropietarias.
Siempre es bueno repasar los conceptos que utilizamos en la administración de condominios. Entre esos, el término copropietario lo vemos frecuentemente y suele confundirse con arrendatario o arrendador.
El artículo 938 del Código Civil Federal, determina que «hay copropiedad cuando una cosa pertenecen proindiviso a varias personas». Esto quiere decir que se es copropietario cuando un inmueble está registrado ante la ley con múltiples dueños.
En resumen, eres copropietario cuando adquieres una propiedad en un edificio o fraccionamiento. También es importante destacar que la copropiedad dependerá de las modificaciones y estado de la propiedad.
Ser un copropietario implica una relación directa con la comunidad y sus asuntos. De hecho, están obligados a pagar los gastos comunes, ordinarios y extraordinarios y estar informados acerca del reglamento interno.
Por otro lado, se debe velar por el cumplimiento de las medidas sanitarias en la propiedad.
Los copropietarios tienen derecho de opinar sobre todas las decisiones que se tomen dentro del inmueble, y para esto la administración debe convocar una asamblea. Los copropietarios deben asistir o designar a un representante que vaya en su nombre. En caso de ausencia, se dará por hecho que el copropietario aceptará todas las decisiones que se tomen y estará comprometido a cumplirlas.
Los diferentes tipos de asamblea de copropietarios son:
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